榮盛發展：超額完成銷售目標 債務結構持續優化

2021年，地產行業迎來深度變革，房地產企業出清之路道阻且長，諸多房企都經歷了“生存危機”。現如今，擺在房企面前有著兩大生存問題：一是銷售下滑、回款承壓的短期生存之急；另一個則是如何思變與創新，優化發展模式，做市場中的“長期生存者”。

但在榮盛發展的2021年年報中我們卻驚喜發現，企業積極應對行業下行壓力，在調整中獲得成長，對這兩個問題做出了很好的回答。

超額完成銷售目標 新增土儲超6成來自長三角城市群

受到2021年下半年行業監管不斷收緊、市場信用風險頻出，疊加市場降溫的影響，多數企業銷售承壓。但榮盛發展適時調整經營策略，加強銷售力度，加大回款力度。

據悉，報告期內，榮盛發展先后開展“百盤爭霸”、“顆粒歸倉”、“國慶專項行動”、“四季度業績保衛戰”等專項營銷活動，全力以赴去庫存。

同時，結合疫情實際，推行“家在榮盛”和“榮易通”兩大營銷平臺。一方面，持續深耕，保持重點區域市場龍頭地位，在滄州、蚌埠、廊坊市區、三河、文安、忻州、張家界、漢中、鄒平等地區，市場份額保持第一；另一方面，長三角區域持續發力，成為該公司主要的銷售區域。

2021年，榮盛發展實現全口徑合約銷售金額1345.6億元，同比增長5.9%。合約銷售面積1204.2萬平方米，同比增長2.5%。

據此估算，距榮盛發展制定的全年銷售目標1300億元，2021年企業完成年度簽約計劃的103.51%，超額完成銷售目標。

此外，榮盛發展銳利地抓住市場的有利時機，按照“兩橫、兩縱、三集群”的戰略布局策略，圍繞“深耕”和“新拓”，報告期內，榮盛發展在杭州、常州、徐州、蕪湖、廣州等城市積極納儲，其中長三角地區占企業新增土儲金額的比例達到了63.3%，為近年來新高。

塑造多元化融資渠道，牢筑穩健償債能力的安全堡壘

2021年，榮盛發展三道紅線相關指標表現欠佳，但是企業仍具備較強的融資優勢，潛在償債能力較強。

據年報，作為資金密集型企業，榮盛發展不斷提高自身的融資能力并積極創新使用各種金融工具，積淀多年的融資經驗優勢，累計實現非公開發行股票2次，公開發行公司債券2期，非公開發行公司債券8期，中期票據6期，定向債務融資工具5期，短期融資券3期，資產支持票據1期，資產支持專項計劃7期，美元債6期。

值得注意的是，今年1月，榮盛發展兩筆到期美元債的交換要約方案已獲得合資格持有人支持，替換為兩只新債券。截至3月17日，榮盛發展完成全部美元債的展期交割工作。

企業資信情況良好，與多家大型金融機構建立了誠信、互利的長期戰略合作關系，獲得銀行授信額度 943.16 億元，境內主流評級機構上調公司主體信用評級至AAA。

難能可貴的是，在銷售額回流較慢，融資回暖尚需時間傳遞，房企現金流普遍仍較為緊張，但榮盛發展實現經營性凈現金流連續5年為正，解決了“現金流之困”。

截至2021年末，榮盛發展經營活動產生的現金流量凈額169.15億元，比去年期末的13.67億元大增1137.7%。

榮盛發展在年報中也表示，2022年公司各項工作均圍繞現金流來展開，以“闖”為基本工作態度，降成本、減開支、重融資，保交房、保質量、保回款，擠水分、挖潛力、求突破，狠抓內部管理、激發內生動力，保持公司繼續健康發展、平穩運行。

此外，榮盛發展債務結構持續優化。截至2021年底，榮盛發展有息負債554.91 億元，與去年730.99億元相比，大幅下降。2021年底公司貨幣資金為196.99億元，所有者權益為454.18億元。

多元化融資模式、通暢高效的融資渠道、企業在資本市場間的良好資信情況以及保持充裕的現金流，均為榮盛發展牢筑穩健償債能力的安全堡壘。

主業與多元業務協同發展，業務格局層次分明

對于行業和企業來說，市場結構、行業競爭格局、企業開發模式等都已經發生了天翻地覆的變化。作為堅持“質量、規模、速度協調發展”的榮盛發展，在這場行業巨變之下，更早的看清這場行業巨變之下帶來的顛覆性機會，提早優化業務格局，構建多元化協同的長期發展模式。

榮盛發展已基本形成了以房地產開發為主業，以康旅、產業新城、物業為支柱，以實業、設計、酒店、商管、互聯網等相關專業公司為輔助支撐的業務發展格局，實現了主業與多元業務的協同發展。

通過主、輔業的協同發展，榮盛發展實現收入和利潤的持續增長。整體來看，2021年企業多元化營收實現71.8億元，占比15.2%，較2020年上升2.0個百分點。

從具體板塊來看，其中康旅品牌實力持續增強。榮盛發展堅定走“有方向拓展、有理念開發、有標準投資、有溫度服務、有情懷運營”的發展道路，以“旅游、度假、養老、養生”等產業為切入點，經過五年多發展，實現了高起點、大規模快速進入和布局，迅速進入行業第一梯隊。

目前，榮盛發展已經在河北省秦皇島市、承德市興隆縣、御道口、保定市野三坡、張家口市塞北管理區、河南省云臺山、安徽省黃山、九華山、滁州市、六安市金寨縣、湖北省神農架、云南省麗江市、海南省陵水縣等國內區域實現布局。

此外，2021年榮盛發展在產業新城板塊更加注重謀求優質發展。堅持“穩中求進”的發展思路，開啟六五規劃新征程，樹立“深耕、外拓、創新、合作”新發展理念，推動精細化、穩健化、多元化發展。

園區圍繞特色產業和新興產業前瞻性布局，產業聚集度、融合度、協同度顯著提升，招商吸引力不斷提升，一些科技含量高，有帶動作用的優質項目相繼落地，如固安園區的北京化工大學低碳技術及人工智能產學研基地項目、運載火箭精密零部件研發及生產項目等。

此外，榮盛發展在年報中也表示，未來將繼續以“六五規劃”為綱，堅持“提質、進位”的總體發展目標，堅持“提質、降本、減費、增效”的競爭策略，集全集團之力做好主業，三個支柱產業繼續圍繞主業、延伸主業、做強本業，做好自身現金流，謀劃好自身發展。