近日,在2021年中國(guó)上市房地產(chǎn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究與評(píng)估成果發(fā)布會(huì)上,植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)、中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平表示,集中供地新政之下,財(cái)務(wù)狀況良好的優(yōu)質(zhì)龍頭和大型房企成土地拍賣的贏家,但大部分中小房企存在營(yíng)業(yè)收入增速放緩、現(xiàn)金流不足、債務(wù)壓力上升等問(wèn)題。“中小房企可能不是買不買地的問(wèn)題,是債務(wù)如何歸還的問(wèn)題”。
從融資三道紅線來(lái)看,連平認(rèn)為,目前踩中紅線的公司確實(shí)不少,2020年報(bào)表顯示,樣本房企真實(shí)負(fù)債率(剔除預(yù)收款)超過(guò)70%紅線的有接近40%,且涵蓋各類大小類型的房企。約四分之一的房企凈負(fù)債率超過(guò)了100%的水平,表明無(wú)論是短期債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)還是企業(yè)長(zhǎng)期償債能力都值得關(guān)注。
“2020年,除大型房企外,一些龍頭和中小型房企流動(dòng)負(fù)債增速超過(guò)了營(yíng)業(yè)收入增速,而短期負(fù)債增量超過(guò)收入水平是個(gè)比較危險(xiǎn)的信號(hào)。尤其是小型房企有息負(fù)債增速并不像大中型房企有所下降,反而進(jìn)一步擴(kuò)大,償債壓力與日俱增、壓縮債務(wù)能力偏弱。未來(lái)如果不能有效改善,行業(yè)整體運(yùn)行是會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)的。”(盧揚(yáng) 王寅浩)