上海首批集中供地31宗宅地均獲成交 成交金額773.8億元

前天，上海第一批集中供地圓滿落幕，除1宗地塊終止出讓外，其余31宗宅地均獲成交，成交土地面積191.82萬平方米，成交建面393.82萬平方米，成交金額773.8億元，平均溢價率5.46%，整體成交樓面均價19649元/平方米。

歷時6天的第一批集中土地出讓落下帷幕，其中，碧桂園、金地、中建各自斬獲了3宗地塊，并列拿地宗數第一;首創、光明、大華、保利則各自競得2宗地塊，其中保利的靜安大寧地塊總金額最高，達105億元。多家企業首進上海拿地，如深圳鵬瑞集團、京東;也有如雅居樂等多年不曾在上海拿地的房企，也在本次出讓中強勢入駐。

從地塊來看，成交樓面價最高的是楊浦城投競得的楊浦定海地塊，達64038元/平方米;普陀萬里地塊的出讓面積最大，為147870平方米，被卓越京東聯合體底價競得。崇明陳家鎮地塊成為唯一一個突破10%溢價的地塊，溢價率達12.78%，被建發競得。

本次集中土地出讓在原有招掛復合出讓、自有資金監管等土地交易規則不變的基礎上，進一步實施限價競價規則，所有地塊均采取打分入圍，嚴格限價。在房地價聯動機制下，合理設定地塊起始價格、中止價和最高報價。當舉牌競價達到中止價時，交易轉入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價，并以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。對此，中指研究院上海分院高級分析師劉喆分析，新競價規則表達了上海對“穩房價、穩地價、穩預期”的決心，將房地產市場調控精細化、實效化，進一步落實了“一城一策”工作，加速推動上海房地產市場平穩健康發展。(記者 楊玉紅)