上海首批集中供地31宗宅地均獲成交 成交金額773.8億元

前天，上海第一批集中供地圓滿落幕，除1宗地塊終止出讓外，其余31宗宅地均獲成交，成交土地面積191.82萬平方米，成交建面393.82萬平方米，成交金額773.8億元，平均溢價率5.46%，整體成交樓面均價19649元/平方米。

歷時6天的第一批集中土地出讓落下帷幕，其中，碧桂園、金地、中建各自斬獲了3宗地塊，并列拿地宗數(shù)第一;首創(chuàng)、光明、大華、保利則各自競得2宗地塊，其中保利的靜安大寧地塊總金額最高，達(dá)105億元。多家企業(yè)首進(jìn)上海拿地，如深圳鵬瑞集團(tuán)、京東;也有如雅居樂等多年不曾在上海拿地的房企，也在本次出讓中強(qiáng)勢入駐。

從地塊來看，成交樓面價最高的是楊浦城投競得的楊浦定海地塊，達(dá)64038元/平方米;普陀萬里地塊的出讓面積最大，為147870平方米，被卓越京東聯(lián)合體底價競得。崇明陳家鎮(zhèn)地塊成為唯一一個突破10%溢價的地塊，溢價率達(dá)12.78%，被建發(fā)競得。

本次集中土地出讓在原有招掛復(fù)合出讓、自有資金監(jiān)管等土地交易規(guī)則不變的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步實施限價競價規(guī)則，所有地塊均采取打分入圍，嚴(yán)格限價。在房地價聯(lián)動機(jī)制下，合理設(shè)定地塊起始價格、中止價和最高報價。當(dāng)舉牌競價達(dá)到中止價時，交易轉(zhuǎn)入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價，并以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。對此，中指研究院上海分院高級分析師劉喆分析，新競價規(guī)則表達(dá)了上海對“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的決心，將房地產(chǎn)市場調(diào)控精細(xì)化、實效化，進(jìn)一步落實了“一城一策”工作，加速推動上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 楊玉紅)