“縣城房價過萬” 超九成在東部地區 誰推動了房價上漲?

近期，“縣城房價過萬”受到輿論關注，有的縣城房價甚至達到三四萬元一平方米。“新華視點”記者了解到，房價上漲壓力較大的中小城市大多位于東部地區。這些區域縣城的房價為何急劇上漲?

“縣城房價過萬” 超九成在東部地區

今年以來，多個中小城市出現房地產市場交易火爆的情況。

記者梳理中國房價行情網等平臺數據發現，全國有100余個縣(縣級市)房價均價超過每平方米1萬元，其中海南陵水最高，浙江義烏第二。從區域分布看，超過九成位于東部沿海地區，以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。

一些普通小縣城房價接近每平方米2萬元。根據中國房價行情網數據，浙江西部與江西接壤的縣級市江山市，3月房價均價為每平方米18608元，不少項目的二手房房價超過每平方米2.5萬元。

有的甚至更高。根據海南省統計部門數據，今年一季度，海南省陵水黎族自治縣新建商品住宅銷售均價每平方米29343元，同比下降2.3%，但價格仍然領先其他縣城。比如，香水灣一季度銷售12套，大都偏別墅類，均價超過每平方米3萬元，其中的富力灣項目均價超4萬元，陵水縣另一個灣區清水灣均價25000元。

不僅價格高，而且漲速很快。

2020年以來，蘇北宿遷等地房價快速上漲，一些縣城房價漲幅甚至超過所屬地級市。據中國房價行情網統計，宿遷市沭陽縣2021年5月房價達每平方米12578元，比去年同期上漲31.20%。

沭陽儒房房地產中介公司小趙介紹，沭陽南部新城5年前新房價格僅為每平方米3000元，現在普遍在每平方米1.2萬元以上，多個小區單價超過每平方米1.5萬元。宿遷市二手房中介機構統計的5月宿遷市二手房漲幅排行榜上，位列漲幅前10名的小區有8個來自沭陽。其中，沭陽嘉瑞玫瑰園以均價15522元、漲幅48.70%排名第一。

針對今年以來房地產市場交易火爆的情況，江山市4月20日發布有關房地產市場平穩健康發展的12條措施，涵蓋優化土地供應模式、實行住房限售、抑制不合理住房需求等方面。浙江省義烏、永康、開化也在近期出臺收緊性樓市政策。

誰推動了房價上漲?

是什么推動了縣城房價上漲?

“一季度貨幣供給相對寬松，資金通過各種渠道流向房地產，有些是以經營貸、消費貸、房地產集合信托、資產證券化的形式。”復旦大學管理學院副教授劉明宇說，東南沿海部分中小城市吸引力較大，加上一些人才政策、降低戶籍門檻等因素，人口流入增加刺激房價上升。

世邦魏理仕華東區產業地產部主管繆博文認為，浙江是民營經濟大省，區域發展均衡，縣域擁有較為完整的產業鏈。近年來，良好的營商環境助推縣域經濟發展，有效培養起百姓的購買力，同時對人才的吸引力也日益加強，房價存在較強支撐。

“有朋友最近通過項目賺到一筆傭金，上海的房票又用完了，首先想到的是回鄉置業。”在滬工作的浙江人吳先生說，房產投資是近期老鄉聚會的熱門話題，“總比把錢放在銀行里強”。

供需關系不平衡，也助推房價上漲。“陵水縣緊挨著三亞，尤其清水灣等區域通過成片開發，整體品質較高，所以房價也一直參考三亞，居于高位。”海南省住建廳房地產市場監管處處長王智說，因為海南省全域限購政策，且陵水已經連續多年未新增住宅供地，陵水存量房產已成“絕版”，房價上漲壓力依然存在。

“以浙江為例，山地多平地少，價格受供求關系影響也比較明顯。”一位長期關注區域經濟發展的專家說。

此外，“學區房熱”逐漸向中小城市傳導。2021年以來，學區房成為北京、上海、杭州、深圳等熱點城市房價上漲的重要動力，“學區房焦慮”也在中小城市蔓延。

縣城的房價上漲，也隱現炒房團的身影。有受訪專家認為，地方政府提高土地拍賣價格、房企制造“新房稀缺”印象等因素疊加，在一些地方引發新房搶購，形成房價上漲預期。

虛火過旺需“降溫” 合理增長宜引導

劉明宇認為，東南沿海發達地區一些中小城市的房價水平較高，具有一定的合理性。“城市的房價主要與需求方購買力有關，與城市的經濟發展水平有關，與城市的行政級別關系不大。沿海地區的一些中小城市人均收入水平遠高于一些省會城市，居民消費水平能夠支撐較高的房價，房價適度上漲有一定合理性。”

與此同時，一些受訪專家和業內人士表示，在這輪房價上漲中，成交熱度“下沉”帶來樓市調控“下沉”，一些百強縣和房價漲幅較大的縣市也面臨調控升級。

易居企業集團首席執行官丁祖昱表示，2020年以來，長三角、粵港澳地區熱點三四線城市房地產市場顯著轉暖，鹽城、泰州等多城頻出“地王”，房價上漲預期強烈。“房住不炒”“因城施策”背景下，熱點城市仍需保持調控定力，結合市場實際變化，及時采取針對性的調控政策措施。

受訪專家表示，考慮到不同地區的經濟發展水平差異，房地產調控需要進一步精準施策，對存在明顯炒作痕跡、虛火過旺的縣城樓市，政府應及時出手“降溫”，而對一些人均收入水平較高、經濟增長速度快、人口導入較多的中小城市，宜理性看待房價合理上漲。同時，可在土地政策上支持一些有競爭力的中小城市擴大城市規模，提升其在區域的輻射能力。

“房地產調控工作沒有松懈空間。從短期看，關鍵是要嚴格落實房地產國家政策、規范市場交易秩序，中長期則要在土地方面積極供應。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。(記者馬劍 王存福 鄧華寧)