全國房貸利率止跌轉漲 樓市嚴控仍在繼續

2021年以來，房地產調控進一步收緊中。近日，深圳多家銀行提高了首套和二套房貸利率，寧波、南昌等地多家銀行房貸利率也有所上調。業內人士認為，房貸的持續收緊與相關城市嚴控樓市、房貸需求增加等因素有關。未來部分城市房貸利率仍有上行可能，但整體還是會保持穩定。

全國房貸利率止跌轉漲

5月20日，工、農、中、交四大行深圳分行紛紛表態已調整房貸利率，執行標準為首套房貸利率上調15BP至5.1%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調35BP至5.6%(LPR+95BP)，上調幅度基本一致。股份行方面，招行深圳分行也跟進調整，執行同樣的標準。這是繼建行深圳分行5月上旬上調房貸利率后，深圳幾家大行也進行集體調整。

至此，深圳成為廣州之后第二個房貸全面漲價的一線城市。在深圳之前，廣州也多次調整房貸利率。融360大數據研究院數據顯示，廣州地區房貸利率已連續4期上漲房貸利率，首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至本期的5.35%。

而包括寧波、南昌等地房貸利率都有上調。目前寧波地區的五大行、招商銀行、民生銀行等主流銀行普遍將住房按揭貸款利率上調10個BP，首套房調至5.45%、二套房調至5.7%。而南昌地區首套房貸利率從5.65%上浮到6.125%，二套房貸利率在5.8%-6.37%之間。

根據融360大數據研究院監測數據顯示，進入2021年，全國房貸利率整體水平開始止跌轉漲。2021年5月(數據采集期為2021年4月20日至2021年5月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.33%，較2020年底上漲11BP;二套房貸款平均利率為5.61%，較2020年底上漲8BP。

一線城市中，北京和上海地區目前房貸利率還維持在原有水平。上海幾大行目前未收到上調通知，不過今年以來大行對于按揭貸款的貸前審核、放款周期都提高了要求。記者從房產中介那了解到，購房者現在都在擔心房貸審批周期長，房貸利率是否會上漲等問題。

樓市嚴控仍在繼續

業內人士普遍認為，這一輪的利率上行主要原因是監管的嚴控和市場對房產的熱需求。進入2021年以來，房地產迎來新一輪嚴控，監管部門升級樓市調控政策。

先是2020年12月31日，監管機構出臺了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。根據銀行業金融機構資產規模及機構類型，分五檔對銀行業金融機構房地產貸款占比和個人住房貸款占比設定“紅線”，其中，房地產貸款占比上限不得超40%，個人住房貸款余額占比最高不超過32.5%。新規下發之后，根據“一城一策”原則，各區有關部門針對各自轄區內的地方法人銀行，陸續出臺了房地產貸款集中度管理細則。

此外，個人消費貸和經營貸違規流入樓市也遭到嚴查。3月26日，銀保監會、住建部、人民銀行聯合發布通知，要求防止經營用途貸款違規流入房地產領域。要求銀行要加強借款人資質核查、加強信貸需求審核、加強貸款期限管理、嚴格貸中貸后管理等。對于違規挪用經營貸的個人和企業而言，其相關行政處罰信息及時納入征信系統。三部門還聯合開展經營貸違規流入房地產問題專項排查。包括北京、上海、廣州、深圳等城市對經營貸炒房進行了全方位追查，嚴控經營貸違規流入房地產市場，加強貸中貸后管理，一旦發現貸款被挪用于房地產領域將立刻被收回，并追究相應的法律責任。

除了嚴查經營貸外，深圳還規定，之后涉房貸款全部按照政府發布的二手房成交參考價格執行，其中涉房貸款不僅包括個人住房按揭貸款，還包括房抵經營貸等。

房貸利率還有上行空間

對于之后房貸利率的走向，業內人士普遍認為，個別城市房貸利率有上行可能性，但整體穩定依然是主要趨勢。

中原地產首席分析師張大偉認為，房貸利率變化與各城市樓市成交量變化、各家銀行信貸額度等因素有關。LPR短期內將維持穩定，預計房貸利率也將整體保持穩定。

房貸利率上調后，房貸成本自然有所增加。但有業內人士表示，目前房貸利率上調幅度并沒有太大，拉長時間來償還的話，每月增加還款金額不大，假設貸款500萬元，年限20年，通過等額本息的方式還款，在深圳房貸利率上調后，每月還款金額大約增加415元。剛需購房者無需太過恐慌。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示，上調房貸利率，疊加一線城市普遍實施的嚴查“房抵經營貸違規入樓市”，嚴查流水、首付款瑕疵，審核首付款來源等房地產金融組合拳，樓市整體依然會“穩”字當頭。（晨報記者趙智妍）