長沙首創“精準限購”政策 無資格競拍成功后保證金不退還

針對長沙法拍房，長沙首創“精準限購”政策。5月13日，長沙確定對法拍房實施“精準限購”政策。經過精準調控，長沙法院依然可以對80%以上的法拍房進行不限購拍賣。那么，長沙哪些樓盤的法拍房被納入限購?此前，八方小區曾進行過法拍房交易，現在該小區法拍房限購已被官方證實。

近日，在阿里拍賣平臺，長沙掛牌了部分法拍房，在競買條件中提示競買人必須符合長沙市住房限購政策。

無資格競拍成功后保證金不退還

記者留意到，在阿里拍賣平臺，位于岳麓區的璞麗景園，即合能璞麗掛牌兩套法拍房，分別將在7月1日和7月6日拍賣。需要關注的是，在這兩套房源的競買條件中，有這樣的特別提醒：為堅決落實“房住不炒”的政策，落實“精準調控”的要求，根據長沙市購房限購相關政策，參與本標物的競買人(包括自然人、法人及其他組織)須符合本市住房限購政策，在競拍前需自行通過長沙住房App平臺或長沙市房屋交易管理中心進行購房資格審查。

若競買人無購房資格參與競拍，拍賣成交后，因競買人不符合長沙市房屋限購相關政策將無法過戶，該種情形視為競買人悔拍，應承擔悔拍的相應法律后果，保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

在岳麓區，已經掛牌的位于保利西海岸、龍湖春江酈城、江山帝景、合能璞麗、金茂苑(金茂梅溪湖)、梅溪清秀等樓盤的法拍房，均明確需要購房資格。以上樓盤掛牌的“限購”法拍房中，較早將拍賣的一套房源位于保利西海岸，競拍時間為6月18日。在開福區，北辰三角洲奧城一套將在7月1日拍賣的法拍房，需要購房資格。

不過，鈺龍天下一套將于7月2日競拍的法拍房并未限購。開福區的一個項目——湘江世紀城，掛牌的一套將在7月2日拍賣的房源，不需要購房資格。位于天心區的萬科紫臺等項目，在即將于7月出讓的法拍房中，也未限購。

記者梳理發現，對于長沙法拍房“精準限購”的實施，大部分被限購法拍房將在7月正式拍賣，且被限購的房源多位于岳麓區，被限購樓盤與網傳有一定出入。

業內人士認為“精準限購名錄”可據市場調整

根據媒體此前消息，長沙市已建立精準限購、分批納入名錄庫，率先將價格倒掛、熱點學區房、1.5倍搖號的樓盤納入名錄庫。長沙某業內人士表示，網傳的長沙第一批法拍房限購名單中，教育資源最集中的岳麓區樓盤較多。

在湖南正念法拍董事長范津菘看來，長沙法拍房精準限購名錄庫既可實時增加限購樓盤，也能根據限購后熱度樓盤的回落情況適時刪減。這樣既合理保障了債權人的合法權益，同時能有效抑制擾亂房地產市場的非法行為，促進法拍房價格逐步回歸理性價位。

范津菘向記者解釋稱，后期，長沙法拍房限購名錄的變化，可著重參考通過法拍炒作房地產的非法行為，虛假訴訟、虛假仲裁等是否能得到快速有效的控制。另外，精準限購后法拍成交價是否能夠回歸理性市場價位，維護長沙房地產正常市場秩序。

需要關注的是，5月13日召開的“全市法院抓好市委巡查反饋涉執問題整改暨執行隊伍教育整頓專項工作推進會”指出，經過精準調控，長沙法院依然可以對80%以上的法拍房進行不限購拍賣。

湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓曾公開表示，長沙法拍房的精準限購對改善二手房掛牌價虛高有利，也有利于促進房地產市場的平穩健康發展。（記者牛蕊長沙報道）