南京第二批土地出讓開啟網(wǎng)上報(bào)名 新標(biāo)準(zhǔn)下人車分流地面無(wú)車

昨天，我市發(fā)布“兩集中”后第二批53幅涉宅用地出讓公告，用地總面積近242公頃，起拍總價(jià)621.55億元。53幅地塊將于9月26日開始網(wǎng)上競(jìng)價(jià)出讓，觸及最高限價(jià)則采用搖號(hào)方式確定最終競(jìng)得者。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，第二批次集中出讓地塊中，江北板塊最多，為21幅。其他依次為江寧區(qū)8幅、棲霞區(qū)7幅、溧水區(qū)5幅、高淳區(qū)4幅、雨花臺(tái)區(qū)3幅、秦淮區(qū)和建鄴區(qū)各2幅、鼓樓區(qū)1幅，玄武區(qū)此次沒有地塊出讓。從分布區(qū)域看，除南部新城、江北新區(qū)、江心洲等熱點(diǎn)板塊外，新開發(fā)區(qū)域和相對(duì)主城較遠(yuǎn)區(qū)域的地塊也不少，如科學(xué)園、鐵心橋、溧水石湫、高淳開發(fā)區(qū)等。

第二批土地出讓將從9月14日開始網(wǎng)上報(bào)名，9月26日9：30開始首個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)。待首個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，下一個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)在1分鐘后自動(dòng)開始，直至當(dāng)日17：00。如果當(dāng)日未結(jié)束，其余地塊在第二天9：30繼續(xù)開始。

南京為造好房定標(biāo)準(zhǔn)——

增大陽(yáng)臺(tái)使用空間　人車分流地面無(wú)車
在昨日公告第二批土地出讓的同時(shí)，南京市規(guī)劃和自然資源局還發(fā)布了《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》(以下簡(jiǎn)稱《要求》)。這不僅為此次土地出讓，也為今后南京市打造高品質(zhì)的好住宅定下了一個(gè)新標(biāo)準(zhǔn)。

隨著生活水平的提高，人們對(duì)住房品質(zhì)的要求越來(lái)越高。從《要求》的內(nèi)容看，對(duì)今后商品住宅的建設(shè)品質(zhì)從玻璃厚度到材料使用都有具體要求。“這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不只是關(guān)注住宅本身，更關(guān)注小區(qū)內(nèi)的生活品質(zhì)。”市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)處室負(fù)責(zé)人表示，由于車輛的增多，停車位的擠占，小區(qū)里步行空間的舒適度和安全性都受到了影響。《要求》特別提到，今后居住區(qū)原則上應(yīng)采用人車分流的交通組織形式。除了安排一些訪客車位和特殊車位外，地面上一般不再設(shè)置機(jī)動(dòng)車泊位。機(jī)動(dòng)車引入地下，地上實(shí)現(xiàn)人車分流，達(dá)到地面基本無(wú)車的效果，從而把地面空間還給居民，并減少小區(qū)內(nèi)交通事故的發(fā)生。

在城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)中，居住用地占到25%-40%，提高新建商品住宅的品質(zhì)，能有效提升南京的城市風(fēng)貌形象和空間品質(zhì)。走在街道上，陽(yáng)臺(tái)外五花八門，空調(diào)外機(jī)亂擺放，都會(huì)影響觀感。早在2020年，市規(guī)劃和自然資源局即出臺(tái)規(guī)定，道路兩側(cè)超過(guò)40米以上住宅和高層建筑應(yīng)設(shè)置封閉陽(yáng)臺(tái)。此次更進(jìn)一步提出，除了統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)外不得設(shè)置晾曬設(shè)施。考慮居民晾曬需求，新建商品住宅的生活陽(yáng)臺(tái)，要求最小進(jìn)深(陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄至墻面距離)不小于1.5米，最大進(jìn)深不能超過(guò)2.4米。而此前，江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)里對(duì)進(jìn)深的要求是不小于1.3米。“這等于擴(kuò)大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間，既滿足了晾曬功能，也減少了墜物傷人等安全事故。”市規(guī)劃和自然資源局該負(fù)責(zé)人表示，《要求》還在小區(qū)配套設(shè)施、車庫(kù)上蓋板綠化覆土厚度、立面和地庫(kù)使用材料、道路邊房屋降噪等方面做了細(xì)化要求。這些要求，將作為今后新建商品房提高品質(zhì)的標(biāo)配，也成為今后土地出讓中對(duì)開發(fā)企業(yè)的前置條件。“全市每個(gè)區(qū)都要按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行，配合后期的強(qiáng)力監(jiān)管，形成爭(zhēng)相建設(shè)高品質(zhì)住宅的良好氛圍，從而提升入住者的幸福感和獲得感。”(融媒體記者　何鋼)