有關(guān)部門應(yīng)從租賃規(guī)范、資金監(jiān)管等多個(gè)層面出發(fā)，制定出完善且具有強(qiáng)制性要求的地方政策、法規(guī)，并明確違規(guī)后的處罰方式及需要承擔(dān)的法律責(zé)任，促使長(zhǎng)租公寓在法治的框架下健康有序地發(fā)展。
記者從公安部獲悉，全國(guó)公安機(jī)關(guān)按照公安部統(tǒng)一部署，圍繞寄遞物流、長(zhǎng)租公寓、民宿、網(wǎng)約房等新業(yè)態(tài)新領(lǐng)域，有針對(duì)性地加強(qiáng)治安管理，推動(dòng)落實(shí)主管部門監(jiān)管責(zé)任、企業(yè)單位主體責(zé)任，依法打擊違法犯罪，共同維護(hù)新領(lǐng)域安全穩(wěn)定、促進(jìn)新業(yè)態(tài)健康發(fā)展。
近期，深圳、北京、上海三個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)整治租賃市場(chǎng)亂象的有關(guān)政策，引導(dǎo)長(zhǎng)租市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。專家表示，相關(guān)措施將進(jìn)一步促進(jìn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展，有效降低長(zhǎng)租公寓企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，保障廣大租房者利益。
近年來(lái)，長(zhǎng)租公寓憑借其方便、快捷的優(yōu)勢(shì)，受到租房一族的青睞。但自去年以來(lái)，多地相繼發(fā)生多起長(zhǎng)租公寓爆雷事件，一度將長(zhǎng)租公寓推向輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。
按照長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)模式，租客租金分半年付或年付兩種，長(zhǎng)租公寓則按月或季度向房東支付費(fèi)用。除服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)外，長(zhǎng)租公寓依賴付款時(shí)間差，可以得到一筆沉淀資金，其利用這筆沉淀資金通過(guò)市場(chǎng)金融運(yùn)作產(chǎn)生收益，“租金貸”模式就是主要渠道。
此類經(jīng)營(yíng)模式因缺乏監(jiān)管，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，一旦資金鏈出現(xiàn)斷裂，受損失最大的就是租客和房東。這就需要有關(guān)監(jiān)管職能部門從租賃規(guī)范、資金監(jiān)管、資金運(yùn)作、貸款模式、銀行貸款審批等多個(gè)層面出發(fā)，制定出完善且具有強(qiáng)制性要求的地方政策、法規(guī)，并明確違規(guī)后的處罰方式及需要承擔(dān)的法律責(zé)任，促使長(zhǎng)租公寓在法治的框架下健康有序地發(fā)展。
如何化解長(zhǎng)租公寓 “成長(zhǎng)中煩惱”，抑制其無(wú)節(jié)制“瘋長(zhǎng)”，理應(yīng)成為監(jiān)管部門亟需關(guān)注的問(wèn)題。當(dāng)下，應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，建立嚴(yán)格的處罰制度，細(xì)化整個(gè)行業(yè)的監(jiān)管職責(zé)。比如此前深圳市出臺(tái)的規(guī)范中，明確將租房企業(yè)的不良行為記錄納入行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。治標(biāo)之余，更要治本，讓違法無(wú)良的機(jī)構(gòu)退出市場(chǎng)，讓租賃平臺(tái)不可再任性而為，讓租住戶權(quán)益得到更嚴(yán)密的保障。(吳學(xué)安)
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