深圳等城市出臺整治租賃市場亂象有關政策 引導長租市場穩健發展

有關部門應從租賃規范、資金監管等多個層面出發，制定出完善且具有強制性要求的地方政策、法規，并明確違規后的處罰方式及需要承擔的法律責任，促使長租公寓在法治的框架下健康有序地發展。

記者從公安部獲悉，全國公安機關按照公安部統一部署，圍繞寄遞物流、長租公寓、民宿、網約房等新業態新領域，有針對性地加強治安管理，推動落實主管部門監管責任、企業單位主體責任，依法打擊違法犯罪，共同維護新領域安全穩定、促進新業態健康發展。

近期，深圳、北京、上海三個城市陸續出臺整治租賃市場亂象的有關政策，引導長租市場穩健發展。專家表示，相關措施將進一步促進行業規范發展，有效降低長租公寓企業資金鏈斷裂風險，保障廣大租房者利益。

近年來，長租公寓憑借其方便、快捷的優勢，受到租房一族的青睞。但自去年以來，多地相繼發生多起長租公寓爆雷事件，一度將長租公寓推向輿論關注的焦點。

按照長租公寓的經營模式，租客租金分半年付或年付兩種，長租公寓則按月或季度向房東支付費用。除服務費、管理費外，長租公寓依賴付款時間差，可以得到一筆沉淀資金，其利用這筆沉淀資金通過市場金融運作產生收益，“租金貸”模式就是主要渠道。

此類經營模式因缺乏監管，抗風險能力弱，一旦資金鏈出現斷裂，受損失最大的就是租客和房東。這就需要有關監管職能部門從租賃規范、資金監管、資金運作、貸款模式、銀行貸款審批等多個層面出發，制定出完善且具有強制性要求的地方政策、法規，并明確違規后的處罰方式及需要承擔的法律責任，促使長租公寓在法治的框架下健康有序地發展。

如何化解長租公寓 “成長中煩惱”，抑制其無節制“瘋長”，理應成為監管部門亟需關注的問題。當下，應出臺相應的標準，建立嚴格的處罰制度，細化整個行業的監管職責。比如此前深圳市出臺的規范中，明確將租房企業的不良行為記錄納入行業誠信系統、公共信用信息系統等信用評價系統，實施聯合懲戒。治標之余，更要治本，讓違法無良的機構退出市場，讓租賃平臺不可再任性而為，讓租住戶權益得到更嚴密的保障。(吳學安)