深圳等城市出臺整治租賃市場亂象有關(guān)政策 引導(dǎo)長租市場穩(wěn)健發(fā)展

有關(guān)部門應(yīng)從租賃規(guī)范、資金監(jiān)管等多個層面出發(fā)，制定出完善且具有強制性要求的地方政策、法規(guī)，并明確違規(guī)后的處罰方式及需要承擔(dān)的法律責(zé)任，促使長租公寓在法治的框架下健康有序地發(fā)展。

記者從公安部獲悉，全國公安機關(guān)按照公安部統(tǒng)一部署，圍繞寄遞物流、長租公寓、民宿、網(wǎng)約房等新業(yè)態(tài)新領(lǐng)域，有針對性地加強治安管理，推動落實主管部門監(jiān)管責(zé)任、企業(yè)單位主體責(zé)任，依法打擊違法犯罪，共同維護新領(lǐng)域安全穩(wěn)定、促進新業(yè)態(tài)健康發(fā)展。

近期，深圳、北京、上海三個城市陸續(xù)出臺整治租賃市場亂象的有關(guān)政策，引導(dǎo)長租市場穩(wěn)健發(fā)展。專家表示，相關(guān)措施將進一步促進行業(yè)規(guī)范發(fā)展，有效降低長租公寓企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險，保障廣大租房者利益。

近年來，長租公寓憑借其方便、快捷的優(yōu)勢，受到租房一族的青睞。但自去年以來，多地相繼發(fā)生多起長租公寓爆雷事件，一度將長租公寓推向輿論關(guān)注的焦點。

按照長租公寓的經(jīng)營模式，租客租金分半年付或年付兩種，長租公寓則按月或季度向房東支付費用。除服務(wù)費、管理費外，長租公寓依賴付款時間差，可以得到一筆沉淀資金，其利用這筆沉淀資金通過市場金融運作產(chǎn)生收益，“租金貸”模式就是主要渠道。

此類經(jīng)營模式因缺乏監(jiān)管，抗風(fēng)險能力弱，一旦資金鏈出現(xiàn)斷裂，受損失最大的就是租客和房東。這就需要有關(guān)監(jiān)管職能部門從租賃規(guī)范、資金監(jiān)管、資金運作、貸款模式、銀行貸款審批等多個層面出發(fā)，制定出完善且具有強制性要求的地方政策、法規(guī)，并明確違規(guī)后的處罰方式及需要承擔(dān)的法律責(zé)任，促使長租公寓在法治的框架下健康有序地發(fā)展。

如何化解長租公寓 “成長中煩惱”，抑制其無節(jié)制“瘋長”，理應(yīng)成為監(jiān)管部門亟需關(guān)注的問題。當(dāng)下，應(yīng)出臺相應(yīng)的標(biāo)準，建立嚴格的處罰制度，細化整個行業(yè)的監(jiān)管職責(zé)。比如此前深圳市出臺的規(guī)范中，明確將租房企業(yè)的不良行為記錄納入行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等信用評價系統(tǒng)，實施聯(lián)合懲戒。治標(biāo)之余，更要治本，讓違法無良的機構(gòu)退出市場，讓租賃平臺不可再任性而為，讓租住戶權(quán)益得到更嚴密的保障。(吳學(xué)安)