10月26日，港股公司華人置業(yè)集團(tuán)(00127.HK)公告稱，于2021年10月22日至2021年10月25日期間，集團(tuán)透過(guò)于場(chǎng)外交易市場(chǎng)進(jìn)行一連串交易出售本金總額為5500萬(wàn)美元的已出售票據(jù)，不包括應(yīng)計(jì)利息總代價(jià)為1707.92萬(wàn)美元，相當(dāng)于約1.33億港元，或包括應(yīng)計(jì)利息1931.99萬(wàn)美元，約1.5億港元。
資料顯示，票據(jù)發(fā)行人為Kaisa Group Holdings Ltd.佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司(01638.HK)，連同其附屬公司主要在中國(guó)從事物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及物業(yè)管理等。
具體而言，此次出售票據(jù)共分為三筆，一筆是2024年到期的9.375厘的優(yōu)先票據(jù)，還有一筆是2025年到期的11.7厘優(yōu)先票據(jù)以及一筆10.875厘優(yōu)先永續(xù)資本證券。
華人置業(yè)稱，預(yù)期集團(tuán)將因出售事項(xiàng)而于截至2021年12月31日止年度的損益內(nèi)錄得已變現(xiàn)虧損約2.88億港元。
值得注意的是，虧損之下，華人置業(yè)頻繁拋售佳兆業(yè)美元票據(jù)。
按照華人置業(yè)此前披露的信息，此次出售票據(jù)前，華人置業(yè)于10月21日通過(guò)場(chǎng)外交易市場(chǎng)進(jìn)行一連串交易，出售本金額為5200萬(wàn)美元的票據(jù)，計(jì)息總額為1751萬(wàn)美元(相當(dāng)于1.36億港元)，票據(jù)發(fā)行人為佳兆業(yè)。
更早些時(shí)候，華人置業(yè)于10月19日至10月20日，通過(guò)場(chǎng)外交易出售本金總額4800萬(wàn)美元票據(jù)，共計(jì)回籠本息2037.74萬(wàn)美元(相當(dāng)于約1.58億港元)，票據(jù)發(fā)行人亦為佳兆業(yè)。
佳兆業(yè)通過(guò)一系列交易，一周內(nèi)共計(jì)回籠本息約4.5億港元。
有關(guān)出售理由，集團(tuán)表示為獲得流動(dòng)資金，讓集團(tuán)重新分配所得款項(xiàng)，迎接可能出現(xiàn)的其他再投資機(jī)遇，并因應(yīng)市況調(diào)整其投資組合的整體策略。鑒于出售事項(xiàng)是于場(chǎng)外交易市場(chǎng)進(jìn)行，且出售事項(xiàng)的代價(jià)是基于已出售票據(jù)于公開市場(chǎng)的現(xiàn)行市價(jià)厘定。
被華人置業(yè)虧本拋售的不止佳兆業(yè)美元債，在今年8月23日，華人置業(yè)發(fā)布公告稱，其通過(guò)場(chǎng)外交易出售本金總額700萬(wàn)美元票據(jù)，票據(jù)出售后回籠本息699.7萬(wàn)美元(相當(dāng)于5439.2萬(wàn)港元)，該筆票據(jù)的發(fā)行人為中梁控股集團(tuán)有限公司(02772.HK)。
業(yè)內(nèi)紛紛猜測(cè)，除了提供流動(dòng)資金，華人置業(yè)接連虧本出售高息美元債票據(jù)背后或也與當(dāng)前房企面臨的困境有關(guān)。
中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，華人置業(yè)的拋售也許受近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的不利影響，“尤其是評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)房企的評(píng)級(jí)下調(diào)對(duì)市場(chǎng)和市場(chǎng)預(yù)期影響都不好”。至于華人置業(yè)今后是否繼續(xù)拋售佳兆業(yè)票據(jù)，要看接下來(lái)的市場(chǎng)情況，“最近融資和信貸環(huán)境有回暖跡象，央行和保監(jiān)會(huì)都在放出信號(hào)?！?/p>
截止發(fā)稿，華人置業(yè)股價(jià)3.78港元，微跌0.53%，總市值72.11億港元。
