貝殼再次回應(yīng)渾水做空:報告數(shù)據(jù)缺失及遺漏,已進(jìn)行內(nèi)部審查

      來源:資本邦 發(fā)布:2021-12-17 20:10:02

      12月17日,貝殼(BEKE.US)在其官方微信公眾號再次回應(yīng)渾水的做空報告。貝殼就新房交易GTV和收入、存量房交易GTV和收入以及門店數(shù)和經(jīng)紀(jì)人數(shù)作出了解釋。

      關(guān)于新房交易GTV和收入。渾水抓取交易量數(shù)據(jù)的方法是錯誤的,其對于貝殼的新房交易GTV和收入的計算存在嚴(yán)重遺漏。我們提供新房交易的通路有四條:一、鏈家門店;二、平臺連接門店;三、新房銷售團(tuán)隊(duì);四、其他銷售渠道。而在其報告中只計算了第一、二種方式,卻遺漏了第三、四種方式。不僅如此,在估算第一、二種通路的GTV和收入上也有明顯的問題。公司重申此前披露內(nèi)容的準(zhǔn)確性。2021年第二季度和第三季度,公司的新房交易GTV分別為4983億元和4101億元。第二季度和第三季度新房費(fèi)率分別為2.79% 和2.77%。二季度和第三季度的新房交易服務(wù)收入分別為139億元和113億元。同時,第二季度和第三季度向新房收入回款分別為138億元和148億元。

      關(guān)于存量房交易GTV和收入。渾水抓取的交易量數(shù)據(jù)嚴(yán)重失實(shí)且存在遺漏。它的數(shù)據(jù)并非來自于公司的真正數(shù)據(jù),所以其計算的存量房交易GTV和收入都是錯誤的。同時,渾水并未使用貝殼真正的存量房套均價,而是選取了來自CRE的外部套均價格進(jìn)行模糊替代。同時,它利用5月25日到8月8日這76天收集的數(shù)據(jù)來模擬公司整個2021年第二季度的GTV的做法,存在很強(qiáng)的主觀臆斷性及誤導(dǎo)性。比如,為反映市場的波動情況,渾水在模擬二季度二手房交易GTV時將數(shù)值上調(diào)了9.66%。實(shí)際上,由于市場下行影響,公司存量房交易GTV在第三季度較第二季度下降42.0%。如公司此前披露,2021年第二季度和第三季度公司存量房交易GTV分別為6,520億元和3,782億元。第二季度和第三季度存量房交易服務(wù)收入分別為96億元和61億元。

      關(guān)于門店數(shù)和經(jīng)紀(jì)人數(shù)。報告中提到的貝殼門店數(shù)和經(jīng)紀(jì)人數(shù)的衡量方法存在比較明顯的瑕疵。這是由于它的信息源是不完整的。貝殼App首頁“找經(jīng)紀(jì)人”功能無法找到新房專崗經(jīng)紀(jì)人,這一類經(jīng)紀(jì)人可以在 “新房”頻道的子頁面里找到,顯然渾水并未意識到這一點(diǎn)。同時,在此頻道中的新房經(jīng)紀(jì)人有權(quán)利選擇不對外展示自己。因而,在計算門店總數(shù)時,渾水通過“找經(jīng)紀(jì)人”功能里抓取門店數(shù)據(jù)的方法存在明顯缺陷。

      貝殼表示,報告關(guān)于公司的其他指控,包括收購、研發(fā)費(fèi)用,也是沒有根據(jù)的,因?yàn)樗鼈兓诓煌暾臄?shù)據(jù)、錯誤的估算方法、沒有依據(jù)的推測以及對行業(yè)實(shí)踐的錯誤理解。

      貝殼董事會已授權(quán)獨(dú)立審計委員會對渾水報告中的主要指控進(jìn)行內(nèi)部審查,并由審計委員會聘請的獨(dú)立第三方顧問提供協(xié)助和建議。本公司將在適當(dāng)時候提供內(nèi)部審查的最新信息。

      貝殼重申,公司一直并將繼續(xù)致力于保持高標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)完整性、公司治理和內(nèi)部控制,以及遵循美國證券交易委員會和紐約證券交易所適用的規(guī)則和規(guī)定進(jìn)行透明和及時的披露。

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