2月14日，據(jù)悉，博時蛇口產(chǎn)園REIT、建信中關(guān)村REIT和華安張江光大REIT均在2月13日發(fā)布公告稱，基金在二級市場的收盤價相較于發(fā)行價累計漲幅較高。而基金以獲取基礎(chǔ)項目產(chǎn)生的租金等收益為主要現(xiàn)金流。隨著交易價格的大幅上漲，凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降。為了保護基金份額持有人的利益，上述3只基金將自2022年2月14日9：30開市起至當(dāng)日10：30停牌，自2022年2月14日10：30復(fù)牌，同時提示投資者交易風(fēng)險。
值得一提的是，此前紅土鹽田港、富國首創(chuàng)水務(wù)2只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs曾宣布在2月9日停牌一天并提示風(fēng)險，對于相關(guān)基金頻頻臨時停牌，或與多只公募REITs年內(nèi)漲幅喜人有關(guān)。
據(jù)悉，去年剛上市交易的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs表現(xiàn)不俗，今年以來有6只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs回報超10%。富國首創(chuàng)水務(wù)REIT和紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT年內(nèi)回報超30%，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT和華安張江光大園REIT年內(nèi)回報超20%。
對于基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs持續(xù)暴漲的原因，建信基金表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs年內(nèi)二級市場價格出現(xiàn)普遍上漲，主要受近期行業(yè)利好政策、大基建板塊持續(xù)走強等因素影響，這也是公募REITs股性特征的體現(xiàn)。除現(xiàn)有11只公募REITs外，來自華夏、國金及鵬華、國泰君安資管的四只REITs仍在等待審核通過，有望成為公募REITs的新一批生力軍。
作為一類底層資產(chǎn)較為穩(wěn)定的產(chǎn)品，公募REITs二級價格不斷上漲必然會攤薄其潛在的分紅收益率，一些近期漲幅較高的公募REITs也頻頻對外發(fā)布交易風(fēng)險提示，提醒投資者注意潛在風(fēng)險。
