打擊炒房 多地收緊人才落戶及購房門檻

據(jù)統(tǒng)計，今年以來，廣州、南京、杭州、東莞、西安等地均收緊了人才落戶及購房門檻，其中廣州、南京、杭州年內(nèi)不止一次收緊人才購房門檻。

5月25日，深圳市發(fā)改委發(fā)布《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定(征求意見稿)》，將優(yōu)化人才引進入戶條件，將核準類學歷型人才的底線要求調(diào)整為全日制本科，技術(shù)型人才底線要求調(diào)整為“中級職稱+全日制大專”，技能型人才的底線要求調(diào)整為技師，同時將在深圳合法穩(wěn)定居住、就業(yè)的基本年限要求由5年調(diào)整為10年。

廣州市除將越秀區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)等9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年外，還規(guī)定人才購房須提供連續(xù)12個月繳納社保證明，不得補繳。而此前，非廣州市戶籍只要符合滿半年社保的條件就可以購房。

南京市發(fā)布的《關(guān)于明確浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》規(guī)定，在這4區(qū)新落戶的人員，自落戶之日起，2年內(nèi)僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)(不含江北新區(qū)直管區(qū))范圍內(nèi)購買商品住房和二手住房。

杭州作為近期市場表現(xiàn)火熱的城市，年內(nèi)也不止一次收緊人才購房政策。杭州高層次人才購買二套房，無論單身還是家庭，都與普通購房者一致。單身人才不能購買兩套房，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。

為什么各地紛紛出臺收緊人才落戶及購房政策?上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進指出，人才落戶政策其出發(fā)點尚好，但在實施過程中易被“誤用”。部分城市寬松的落戶政策，使得一些投機分子利用“人才通道”漏洞進行炒房。

嚴躍進表示，上述城市出臺的調(diào)控政策進一步說明，人才購房方面的政策將更加細化。這也呼應了發(fā)改委近期發(fā)布的2021年新型城鎮(zhèn)化的任務要求，即人才導入工作可積極推進，但要預防各類炒作等現(xiàn)象，真正促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

事實上，從近期收緊人才購房政策的城市來看，幾乎都是市場熱度較高的城市。自2020年5月以來，廣州新建商品住宅銷售價格同比指數(shù)持續(xù)上升，從100.2上升至2021年5月的108.9。

針對部分城市房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象，自今年初以來，住建部已陸續(xù)約談了北京、上海、深圳、廣州、杭州、合肥、寧波、東莞、南通、無錫、南昌、成都、西安等13個城市。被約談后，部分熱點城市收緊了人才落戶以及購房門檻。

貝殼研究院分析師潘浩指出，部分熱點城市收緊人才落戶主要以查缺補漏為主，主力方向仍是打擊炒房，提供既能保證人才發(fā)展又能穩(wěn)定地價房價的政策環(huán)境。城市發(fā)展確實需要各種類型人才的參與，預計未來各地對人才的政策吸引力度不會降低，但涉及到房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，更多會結(jié)合市場情況、考量具體的執(zhí)行力度。 (佳禾)