奉賢、臨港成五大新城供應(yīng)主力 剛需房源占8成

8月21日，上海房地產(chǎn)交易中心公布了第四批預(yù)售新房項(xiàng)目一覽表。據(jù)了解，本次推出了42個(gè)新盤共計(jì)12441套新房，總建筑面積達(dá)135.8萬(wàn)平方米，房源分布在浦東、黃浦、徐匯、長(zhǎng)寧、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等15個(gè)區(qū)域，總得來(lái)看，本次集中供應(yīng)的新盤，超8成房源目標(biāo)為剛需買家，單價(jià)最低僅為2萬(wàn)元/平方米;內(nèi)環(huán)內(nèi)房源增加，總價(jià)區(qū)間增寬，其中，翠湖天地瑞苑的價(jià)格領(lǐng)跑，單價(jià)達(dá)16.5萬(wàn)元/平方米。

剛需房源占8成

價(jià)格延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)

第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)住宅銷售部主管、高級(jí)董事唐華表示，從四批次42個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)的有6個(gè)項(xiàng)目，平均分布于市中心的黃浦、靜安、徐匯、長(zhǎng)寧、普陀及浦東，中心城區(qū)的虹口和楊浦缺席本次的供應(yīng)。此輪供應(yīng)單價(jià)5-10萬(wàn)/平方米的項(xiàng)目有11個(gè)，占比為26%，其中以閔行、浦東、青浦大虹橋項(xiàng)目較多;單價(jià)5萬(wàn)以下的項(xiàng)目有26個(gè)，占比60%，以臨港、奉賢、金山、崇明為主，可見(jiàn)，剛需樓盤仍然占最大比例。價(jià)格方面基本延續(xù)前批次、或持平板塊均價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)的主旋律得到充分體現(xiàn)。

此批次42個(gè)項(xiàng)目中，超八成供應(yīng)房源為剛需型。其中，金山區(qū)供應(yīng)的三個(gè)項(xiàng)目均價(jià)約2萬(wàn)/平方米，新房面積為56到137平方米。而備案單價(jià)均超過(guò)了10萬(wàn)元每平方米的有浦東新區(qū)的逸品雅苑、黃浦區(qū)的翠湖天地五期、徐匯區(qū)的云錦東方云筑、長(zhǎng)寧區(qū)的晶苑，靜安區(qū)的寶珀公寓和普陀區(qū)的長(zhǎng)風(fēng)峰璟苑等。其中，單價(jià)最高的翠湖天地五期達(dá)到了16.5萬(wàn)元/平方米。

內(nèi)環(huán)內(nèi)房源增加

總價(jià)區(qū)間增寬

從區(qū)域分布上看，市中心項(xiàng)目明顯增強(qiáng)，內(nèi)環(huán)內(nèi)一次性推出了738套房源。而此前上海三批次總共僅有5個(gè)項(xiàng)目分布于內(nèi)環(huán)內(nèi)，套數(shù)總和也僅有910套。并且不同以往，此次內(nèi)環(huán)內(nèi)的總價(jià)段區(qū)間較寬，從總價(jià)1000萬(wàn)左右的寶珀公寓和愚源名邸、到2000萬(wàn)的濱江一品苑、再到知名的翠湖天地，提供的選擇較為豐富。

具體來(lái)看，位于黃浦區(qū)新天地板塊的翠湖天地5期，本次推出106套房源，均價(jià)在16.5萬(wàn)元/平方米左右，戶型為168到683平方米的大平層。值得注意的是，滬上實(shí)施二手房核驗(yàn)價(jià)后，該項(xiàng)目1-4期至今尚無(wú)房源上架，而從之前掛牌過(guò)的4期二手房源看，掛牌單價(jià)約為19.1萬(wàn)元-20萬(wàn)元之間。

此外，位于內(nèi)環(huán)內(nèi)西藏北路板塊的寶珀公寓，小區(qū)僅有3棟樓、299套房源組成，是一個(gè)小型社區(qū)，項(xiàng)目戶型以2到3房為主，是內(nèi)環(huán)內(nèi)難得的低總價(jià)項(xiàng)目，裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，總價(jià)約在1300萬(wàn)元;而此輪供應(yīng)中，愚源名邸作為長(zhǎng)寧區(qū)近期少見(jiàn)的新房項(xiàng)目也成為亮點(diǎn)，項(xiàng)目為“一”字排開(kāi)的6層洋房，周邊老舊小區(qū)居多。項(xiàng)目此次推出154套房源，戶型種類豐富，其中，兩房戶型接近10個(gè)，均價(jià)在12.5萬(wàn)元/平方米左右。

奉賢、臨港成五大新城供應(yīng)主力

五大新城中，供應(yīng)最多的是臨港，共有萬(wàn)達(dá)未來(lái)城、大名城映輝、滴水湖馨苑6期等7個(gè)盤，大部分均價(jià)在3到4萬(wàn)元，供應(yīng)總房源為2529套。其次是奉賢有5個(gè)項(xiàng)目、青浦4個(gè)項(xiàng)目，分別供應(yīng)1722套和1438套房源。而嘉定、松江這兩區(qū)域僅有2個(gè)盤上新。

與此同時(shí)，8月樓市成交各區(qū)表現(xiàn)比較平穩(wěn)，遠(yuǎn)郊區(qū)域成交穩(wěn)定起到維持全市交易量的作用。嘉定、奉賢均有不錯(cuò)得成交量。市區(qū)普陀、楊浦、長(zhǎng)寧表現(xiàn)平穩(wěn)。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，8月樓市成交連續(xù)縮水兩周，雖然幅度不大，但重心向下趨勢(shì)明顯。這些也是新盤供應(yīng)不足導(dǎo)致的。而此次四批次42個(gè)新盤面市，從項(xiàng)目來(lái)看，以首次改善為主的產(chǎn)品基調(diào)不變，市區(qū)范圍內(nèi)像徐匯濱江、長(zhǎng)寧均有新盤面市，緩解了高端項(xiàng)目的市場(chǎng)需求。（孫鑫王磊瑩）