北京樓市全面進入改善時代 購房窗口已經打開

隨著北京樓市全面進入改善時代，今年下半年以來，以品質打天下的改善型項目供應量短時間內出現井噴。雖然9月北京樓市成交并不盡如人意，但正如業內專家所言“不管多差的行情總不缺熱銷的項目”，以“單價6-7萬元、新盤、改善”為關鍵詞梳理近期北京市場成交排行可以發現，保利錦上、熙悅晴翠、熙悅雲上、和光瑞府4個項目堪稱“四大名旦”，成為備受置業者追捧的佼佼者，為市場樹立了優秀標桿。

合碩機構首席分析師郭毅對《中國消費者報》記者表示，朝陽區王四營是北京第一批次集中供地時最受關注的區域，從區位距離來看，這里緊鄰東四環，與國貿CBD的直線距離不過8公里，而且從歷史供應來看，東四環周邊已經連續7年沒有過新增供應。

保利錦上是第一批次集中供地后王四營區域首個開盤的新盤項目，其是保利地產時隔10年重新回歸東四環之作。十年前，保利在東四環打造的保利東郡至今仍是東四環豪宅的一個標桿;十年來，在東四環附近，保利又先后打造了望京中央公園廣場、和光塵樾、和錦薇棠等叫好又叫座的經典豪宅項目。正是因為這份“主場”情結與優勢，保利錦上取得了令同行欽羨的銷售業績。

據了解，為了更加匹配泛CBD區域的生活氣質，保利錦上從審美風格到園林設計、建筑細節，打造了傳統文化與現代簡約美學的結合體。在產品端，114-155平方米的三到四居，南北通透、戶型方正、全明格局、800萬元起步，再加上央企打造與東四環的區位，這些因素疊加在一起，令其備受購房者追捧。

京西歷來項目供應量不足，伴隨著冬奧會的來臨，整個京西區域價值也將再度升級。熙悅晴翠可以說是近期北京西部區域最受關注的大盤，從熙悅晴翠往北4公里即是長安街西延線，周邊圍繞著華熙live、萬達等商業地標。同時，該項目處在金融街、麗澤、豐臺科技園、豐科園西區這一條金融黃金線上，一路之隔便是中關村豐臺科技園西區。

從價格上來看，熙悅晴翠指導價不到每平米7萬元，而距離項目僅兩站地鐵的大瓦窯板塊價格已接近每平米8萬元，分鐘寺和造甲村區域的樓盤銷售價格高達每平方米12萬元，熙悅晴翠的價格優勢十分明顯，其主力戶型為74-159平方米，部分產品更是做到了市面難得的四面寬，得到消費者的認可也就不足為奇。

郭毅告訴《中國消費者報》記者，舊宮板塊靠近南中軸，是整個大亦莊價值區域的核心，也是整個南部改善型需求最集中的區域。一方面，這里集中了大量亦莊主打高端制造、產業研發的員工以及中高層管理人員，他們對于當下居住空間的需求也在不斷提升;另一方面，南海子公園就在區域附近，伴隨年底即將全線貫通的地鐵中軸線8號線，吸引了更多內城的改善型需求。

可以說，熙悅雲上是南城改善型需求的集大成者，對于品質的嚴格把控成為受到消費者認可的主因。其主力戶型在了106平方米、115平方米的三居和152平方米的四居，邀請到了臺灣著名室內設計大師唐忠漢負責精裝設計，在建筑與園林打造上，則由以高端墅質園林見長的奧雅大師級團隊擔綱，以確保最終品質的輸出。

位于中央別墅區核心位置的和光瑞府，以每平方米6.2萬元的價格亮相時，可以說整個市場為之驚訝，因為這個價格與市場預期以及周邊項目的價格形成“倒掛”。畢竟對于動輒需要上千萬元才有資格進入的中央別墅區，和光瑞府無疑成為最具性價比的優質“門票”。

該項目一路之隔就是網紅商業祥云小鎮，周邊匯聚了北京70%以上的高端國際學校教育資源，交通便捷、配套成熟，有著低密宜居的優越生態環境。作為區域內品質標桿代表的和光瑞府，打造了109-152平方米的光幕平層產品，實現了100%戶型三面寬的均質化高品質產品打造，且在戶型設計上融入了270°轉角飄窗、全南向飄窗/落地窗等人性化亮點設計，進一步提高了產品居住的舒適度。

郭毅表示，臨近年底，開發商的回款壓力大增，各種促銷手段頻出，購房窗口已經打開。雖然市場供應充分，但是好項目依然搶手，趁著市場行情有利于買方，改善型置業者還是需要先下手為強。(記者孫蔚)