自今年2月官方宣布22城集中供地政策以來，轉眼間，集中出讓土地的供地模式已行至最后一站。
11月1日，無錫領跑第三批集中供地，無奈再度平淡收場。據悉，無錫第三次集中供地共出讓20宗地塊，總起拍價273.7億元。其中有涉宅用地18宗，定銷房用地2宗。
最終，17宗為底價成交，并且七成地塊為地方國企托底；收金273.8億元，較總起拍價僅溢價約0.04%。唯一值得欣喜的，莫過于無錫此輪20宗地塊全部出讓成功，無一流拍。
三輪土拍熱度依次遞減的無錫，也似乎預示了22城集中供地的氣氛，一輪不如一輪。也是，看客都累了，更別提內憂外患、心力交瘁的房企們了。
01
城市叒上新了 還帶著一群“復讀生”
與第二批集中供地“延期、中止”之風大相徑庭，城市第三輪集中供地上的果斷、干脆又利落。
截至今日，杭州是第7個宣布第三批集中供地上新的城市。根據杭州新鮮出爐的公告顯示，第三批次共出讓51宗商住地。其中，既有在第二批集中供地時遭遇臨時撤拍的“復讀生”地塊，也有全新亮相的熱門優質地塊。
有業內人士表示，杭州第三批次集中供地現在屬于勾地階段，后續也會根據勾地情況，公布出讓地塊數、出讓時間等具體安排。
早在10月24日，南京就已經迅速掛牌61宗地塊，其中，包含商品住宅用地45宗，8宗安置房及8宗租賃住房，計劃于11月25日集中出讓。
南京的第三批次供地計劃，除了是今年供地數量最多的一次之外，熱門板塊供地量也有所增加。此外，三批次供地在商品住宅土地供應上有所減少。
兩日后，蘇州隨即跟上。掛牌公告顯示，第三批次共出讓26宗涉宅地塊，其中，商品宅地22宗、租賃宅地2宗、安置房用地2宗；將于11月24日正式開拍。
而據蘇州當地人士透露，蘇州最后一輪供地中有不少壓箱底的好地，位置相當不錯，估計有興趣的房企不會少。而另一值得關注點的在于，蘇州本次出讓的城鎮住宅用地均不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。
在第二批集中供地中打破“流拍魔咒”的深圳表明，只要發展前景好，依然能得到房企的偏愛。深圳第三批集中供地掛牌11宗地塊，數量為第二批集中供地供應量的一半，但起拍總價占第二批集中供地的83%，這源于此輪推出的地塊質量較高。
今年首現的“雙定雙限房”，使得上海激起了第三批集中供地的一絲浪潮。上海本次共出讓住宅用地共計 58 幅。其中24宗普通商品住房用地；4宗城中村改造地塊；1宗雙定雙限房用地；9宗租賃住房用地；19宗征收安置房用地。上海第三批住宅推地量有所下降，且市中心區域無地塊供應。
針對“雙定雙限房”也有專家表示，主要是針對人才安居用房，主要是限定價格，限定戶型等，并且在限定的區域內，且符合特殊限定條件的人群才能夠申請，并且有的還會限制交易，可以理解為人才保障用房，此前在浦東、嘉定有類似項目。
而廣州在此輪供地中，無論從數量還是金額上，都有了一定程度“縮水”。廣州第三批供地共計推出17宗地，其中近4成為“復讀生”。因為有7宗地為過往流拍土地重新掛牌。
02
城市給予的溫柔：降低門檻
行至集中供地最后一站，也撞上了冷酷的初冬，城市選擇了多給房企一絲溫暖。
從上述幾個城市在規則上的表示來看，雖然難說“示好”房企，但確實釋放出了一些松綁的信號。
比如，下調保證金，允許分期付款，首付比例下降，降低地價等。不得不說，真有雙十一降價、打折、滿減的味了……
在蘇州第三批次出讓規則中，就將首次付款比例由60%下降至50%，還取消了土地市場指導價（除園區地塊外）。這意味著取消了因超溢價而需提前支付尾款的要求，也在一定程度上減少企業需提前支付二期土地款的壓力。
此外，蘇州還將保證金全部下調至30%，而第二批集中供地中除吳江區出讓地塊保證金為30%外，其余區域保證金比例大多為50%。南京此輪供地中也將部分區域保證金比例下調至20%。
同時，南京第三批集中供地規則還取消了“不得聯合報名競買、不得合作開發、嚴格限制股權轉讓”等約束；在房企資質方面，第三批供應地塊全部要求資質為三級及以上，此前在上一輪供地中則多數要求二級甚至一級。
而在第二批集中供地中意外遇冷的廣州，此輪選擇了取消“限房價”+降地價的組合招。除此之外，廣州本輪集中供地中的番禺、白云等地塊，取消了一個月內一次性付清總價的要求，允許分期支付。對于房企而言，相當于撤掉了一道高門檻。
相較于第二批集中供地規則，深圳此輪供地中沒有出現“競自持”的規定，也算是略給房企們減了減擔子吧。
有市場消息顯示，杭州第三批集中供地已取消“競品質”，改為“定品質”，前期撤拍的部分地塊也將下調起拍價。不過，這些新規并未在今天的預公告中披露，具體的政策揭曉還要等到地塊正式掛牌。
03
地市回暖？幅度有限！
雖然城市在第三輪供地中“降下身段”，放寬部分規則，但在“房住不炒”基調下政策調控仍然難言大幅放松。
比如，蘇州第三次集中供地對于參拍企業資質及資金來源的要求更為嚴格，在審查資金來源、禁“馬甲”參拍的同時，要求聯合競買的各方均具有房地產開發企業資質。
而上海、深圳、南京等城市均表示，本批次用地掛牌方案將延續第二批次用地成功出讓經驗。
深圳此輪供地除2宗地塊擬用于建設出售型人才住房用地外，其余9宗地塊均采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓。
“基于部分重點城市可售庫存整體偏低、涉租賃用地流拍撤牌等原因，重點城市土地市場低迷態勢亟須改善。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜分析認為。
對于三輪土拍，陳文靜預計，第三批集中供地在土拍規則和出讓條件的優化下，房企拿地預期或將邊際改善，整體流拍和撤牌情況或略有好轉，但市場熱度分化態勢依舊延續。
克而瑞研究中心總經理林波分析認為，今年上半年房企補貨的意愿是積極的，尤其是中大型房企，在重點城市的拿地勢頭不弱。但在融資渠道全面收緊及各地調控政策趨嚴等因素作用下，房企在下半年整體拿地熱情明顯減弱。
并且他預計，這一現象在今年不會發生顯著變化，土地降溫的態勢還將持續。
