2021年，是新冠疫情后的第一年，是“十四五規(guī)劃”的開局之年，也是中國經濟進入“快車道”的第二十個年頭。這一年，無論是世界還是中國，社會經濟發(fā)展都面臨著全新的局面和嚴峻的挑戰(zhàn)，既有的邏輯和經驗已被徹底改寫。
對于房地產行業(yè)而言，土地紅利、人口紅利、政策利好等能帶來行業(yè)快速發(fā)展的因素正在慢慢減弱，企業(yè)自身活力、創(chuàng)新力和競爭力等這些自內而外、破繭化蝶的慢變量卻在集聚能量，成為引領行業(yè)奔赴星辰大海的底層邏輯。
基于此，12月16日，由中國財經網絡門戶和訊網發(fā)起，中國證券市場研究設計中心（SEEC）、和訊網財經中國會主辦，上海市成本研究會承辦，和訊房產事業(yè)部協(xié)辦的第十九屆財經風云榜第十二屆地產金融創(chuàng)新峰會，將主題鎖定為“求索慢變量 奔赴星辰大海”，旨在引領企業(yè)準確把握時局，凝聚行業(yè)力量，走出迷霧，步入高質量發(fā)展階段。
屆時，峰會將設公開發(fā)言和閉門私宴環(huán)節(jié)，國家最高智囊團成員、行業(yè)精英領袖以及知名專家學者，將從宏觀到微觀，針對房地產領域時下熱點、難點和痛點，鞭辟入里，帶來一場思想的碰撞、觀點的釋放以及建設性意見建議的分享。
同時，活動現(xiàn)場將聯(lián)合上海交大發(fā)布財務風控、信用重塑、創(chuàng)新業(yè)務前景、ESG等熱門話題專業(yè)榜單及成長型產業(yè)園白皮書，搭建起與國企、金融機構及地方政府的資源對接平臺，為企業(yè)發(fā)展賦能。
產業(yè)地產風口正勁
搭建三方互惠平臺
近年來，國家和地方政府持續(xù)發(fā)布產業(yè)發(fā)展利好政策，為產業(yè)園區(qū)的發(fā)展營造了良好的營商環(huán)境。在國家鼓勵科技和產業(yè)創(chuàng)新，不斷擴大戰(zhàn)略性新興產業(yè)投資、加快構建現(xiàn)代化產業(yè)體系的背景下，各級政府出臺了系列引導、扶持政策，在多重政策利好下，產業(yè)園區(qū)迎來發(fā)展的新機遇。
在國家政策產業(yè)升級的大背景下，當前國家高度重視硬核科技，國內各主要城市都在搶占產業(yè)制高點，5G、人工智能、半導體芯片、環(huán)保新能源、軍工、高端裝備制造、數(shù)字經濟、量子信息等戰(zhàn)略性新興產業(yè)的產業(yè)風口已來。
此外，今年基礎設施REITs的加速到來也為產業(yè)園區(qū)發(fā)展帶來實質性利好，拉開了產業(yè)園區(qū)開發(fā)建設主體可持續(xù)發(fā)展的序幕。
從融資角度看，基礎設施REITs破解了產業(yè)園區(qū)開發(fā)周期長、投入強度大的難題，提升產業(yè)資產流動性及資產價值，有利于引導調動社會資本參與園區(qū)建設的積極性，為地方政府和不動產運營商提供退出渠道，實現(xiàn)風險在整個經濟體系的分散。
據(jù)統(tǒng)計，我國目前有各類產業(yè)園區(qū)約15000多個，包括國家級高新區(qū)168家、經開區(qū)218個、國家級自貿試驗區(qū)18個等，對全國經濟的貢獻達到30%以上，覆蓋了國家級、省級、市級等各個行政層級，產業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢。
著眼于產業(yè)地產發(fā)展的新機遇與新動能，第十二屆地產金融創(chuàng)新峰會上，將由上海臨創(chuàng)產業(yè)研究院副院長劉明星發(fā)布《成長型園區(qū)高質量發(fā)展白皮書2021》，為園區(qū)企業(yè)創(chuàng)新變革、產業(yè)升級提供助力。
好風憑借力，揚帆正當時。活動現(xiàn)場，和訊網還將攜手上海交大上海市成本研究會、企業(yè)資源共同組建產業(yè)園戰(zhàn)略平臺，三方將依托各自資源、結合各自特色、發(fā)揮各自優(yōu)勢，通過深度合作達到資源共享、優(yōu)勢互補，未來在成長型園區(qū)、ESG標準輸出以及物業(yè)服務標準等圍繞企業(yè)高質量發(fā)展領域相互支持、共同發(fā)展。
多元賽道+地產創(chuàng)新
新勢力與資本對對碰
To be or not to be, that’s a question.
這句穿越數(shù)百年的莎士比亞名句，用來形容今年的房企最合適不過，生存還是毀滅，拓展創(chuàng)新還是停滯不前，正是今年房企掌舵人心中最深刻的思考。
地產行業(yè)進入下半場，市場從增量向存量轉型，疊加監(jiān)管層的嚴查嚴控，房企負債與現(xiàn)金流被設置嚴格關卡，倒逼企業(yè)從外部擴張轉向內生性增長，在此背景下，越來越多企業(yè)走上多元發(fā)展之路，諸如碧桂園的物業(yè)服務、招商蛇口(001979)的產業(yè)園區(qū)、萬達的商管運營等。
與此同時，創(chuàng)新不再是地產主營業(yè)務的錦上添花，而是房企面臨生存挑戰(zhàn)下的必答題。
經濟學家約翰·蒂茲曾經這樣定義戰(zhàn)略創(chuàng)新：“戰(zhàn)略制定者的任務不在于看清企業(yè)目前是什么樣子，而在于看清將來會成為什么樣子。創(chuàng)新的本質是在無人競爭的全新市場空間里尋找全新的商機。”
縱觀房企的一系列動作，一批房企縱向拓展產業(yè)深度，一批房企布局多元化業(yè)務，在細分領域構建起第二增長曲線；還有房企以數(shù)字化賦能，從內部管控到外部營銷進行轉型升級，更有房企調轉船頭，孕育新生業(yè)態(tài)。
種種創(chuàng)新探索都將在此次峰會上得到更具象的展現(xiàn)。旭輝瓴寓CEO張愛華、遠洋致信項目管理有限公司董事、總經理田景峰、金科產業(yè)集團副總裁王東升、ICCRA住房租賃產業(yè)研究院院長、中國飯店協(xié)會公寓專業(yè)委員會常務副理事長趙然、方太集團工程總經理邱偉明將從不同路徑為中國房地產行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展帶來立體探討，并由來自香港盈立集團、海通證券(600837)、國海證券(000750)等資本市場專業(yè)人士現(xiàn)場與這些“新勢力”代表進行觀點交鋒，共同展望這些從房地產行業(yè)衍生而來新業(yè)務的未來。
此外，本次峰會還要感謝特別支持伙伴ICCRA住房租賃產業(yè)研究院、贊助商宋都股份(600077)、方太集團、莉家整理及口子窖(603589)的禮品支持，感謝獨家技術支持平臺“微吼”，獨家官方報名平臺“陸想匯”，及多家合作媒體對本次活動的大力支持。
行到水窮處，坐看云起時。對于正在困難中堅守的房企而言，新動力(310328)爆發(fā)期或許就在不遠的未來，12月16日，讓我們相約上海世茂皇家艾美酒店，初心如磐，共赴前程。
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