2022年 市場將迎來更多此類存量改造類項目

投資者越發看好北京商業地產市場。1月6日，仲量聯行發布2021年第四季度北京房地產市場的相關數據，餐飲行業持續成為市場主力需求來源，在2021年第四季度零售業態新開業面積中占比超40%。市場空置率已恢復至疫情前水平，市區市場租金逐步止跌回穩。預計進入2022年，市場將迎來更多此類存量改造類項目，帶動周邊乃至全市消費升級。

仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示，“在過去一年復蘇勢頭持續增強的情況下，北京穩定向好的經濟基本面，極具韌性的優質資產，以及長期的增長前景，將會吸引投資者越發看好北京商業地產市場。”

餐飲行業持續成為市場主力需求來源，在2021年第四季度零售業態新開業面積中占比超40%。主題餐廳品牌表現活躍，推動大面積餐飲鋪位租賃需求，其中好萊塢主題餐廳Kitty&Daniel’s在第四季度開設兩家門店。值得注意的是，中式糕點類品牌受到年輕消費者追捧，在資本的推動下加速擴張。

國內運動品牌銷售額迎來大幅增長，其中市場領先品牌李寧和安踏的營業額在上半年均實現雙位數增長。同時，國產運動品牌正通過發布新品牌來拓寬消費群體，例如李寧1990首店亮相僑福芳草地。

2021年第四季度，北京新開四座零售項目。其中值得關注的為位于CBD核心區的首個零售項目正大中心商業部分。目前CBD核心區有大量的辦公人口，但是區域內零售資源相對稀缺，正大中心的開業為區域帶來豐富的餐飲及購物選擇。

備受矚目的太古里西區開業，“新建西區與既有的太古里南北區形成了品牌和功能的流動互補，同時南區的部分品牌遷至西區，為更多時尚類品牌提供了拓展空間，加強南區和西區定位的差異化同時提升太古里整體定位。”仲量聯行華北區研究部董事紀明表示，“北京市市區新增商業項目有限，太古里西區等此類存量改造類項目成為市場供應的重要組成部分。預計進入2022年，市場將迎來更多此類存量改造類項目，帶動周邊乃至全市消費升級，進一步激發城市消費力。”

市場空置率已恢復至疫情前水平，市區市場租金逐步止跌回穩。第四季度，北京市區零售地產項目租金保持平穩，租金環比略降0.1%。市區市場中領先的優質項目營業額穩健增長，使得更多業主進一步上調租金，核心市場表現優于預期，其租金環比上漲0.4%。同時，郊區市場的空置壓力已得到較大程度緩解，全年空置率同比下降3.0個百分點至6.2%。郊區市場租金降幅持續放緩，環比下降0.5%。(記者趙述評)