2022年 市場(chǎng)將迎來(lái)更多此類存量改造類項(xiàng)目

投資者越發(fā)看好北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。1月6日，仲量聯(lián)行發(fā)布2021年第四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)，餐飲行業(yè)持續(xù)成為市場(chǎng)主力需求來(lái)源，在2021年第四季度零售業(yè)態(tài)新開業(yè)面積中占比超40%。市場(chǎng)空置率已恢復(fù)至疫情前水平，市區(qū)市場(chǎng)租金逐步止跌回穩(wěn)。預(yù)計(jì)進(jìn)入2022年，市場(chǎng)將迎來(lái)更多此類存量改造類項(xiàng)目，帶動(dòng)周邊乃至全市消費(fèi)升級(jí)。

仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，“在過(guò)去一年復(fù)蘇勢(shì)頭持續(xù)增強(qiáng)的情況下，北京穩(wěn)定向好的經(jīng)濟(jì)基本面，極具韌性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以及長(zhǎng)期的增長(zhǎng)前景，將會(huì)吸引投資者越發(fā)看好北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。”

餐飲行業(yè)持續(xù)成為市場(chǎng)主力需求來(lái)源，在2021年第四季度零售業(yè)態(tài)新開業(yè)面積中占比超40%。主題餐廳品牌表現(xiàn)活躍，推動(dòng)大面積餐飲鋪位租賃需求，其中好萊塢主題餐廳Kitty&Daniel’s在第四季度開設(shè)兩家門店。值得注意的是，中式糕點(diǎn)類品牌受到年輕消費(fèi)者追捧，在資本的推動(dòng)下加速擴(kuò)張。

國(guó)內(nèi)運(yùn)動(dòng)品牌銷售額迎來(lái)大幅增長(zhǎng)，其中市場(chǎng)領(lǐng)先品牌李寧和安踏的營(yíng)業(yè)額在上半年均實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)。同時(shí)，國(guó)產(chǎn)運(yùn)動(dòng)品牌正通過(guò)發(fā)布新品牌來(lái)拓寬消費(fèi)群體，例如李寧1990首店亮相僑福芳草地。

2021年第四季度，北京新開四座零售項(xiàng)目。其中值得關(guān)注的為位于CBD核心區(qū)的首個(gè)零售項(xiàng)目正大中心商業(yè)部分。目前CBD核心區(qū)有大量的辦公人口，但是區(qū)域內(nèi)零售資源相對(duì)稀缺，正大中心的開業(yè)為區(qū)域帶來(lái)豐富的餐飲及購(gòu)物選擇。

備受矚目的太古里西區(qū)開業(yè)，“新建西區(qū)與既有的太古里南北區(qū)形成了品牌和功能的流動(dòng)互補(bǔ)，同時(shí)南區(qū)的部分品牌遷至西區(qū)，為更多時(shí)尚類品牌提供了拓展空間，加強(qiáng)南區(qū)和西區(qū)定位的差異化同時(shí)提升太古里整體定位。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明表示，“北京市市區(qū)新增商業(yè)項(xiàng)目有限，太古里西區(qū)等此類存量改造類項(xiàng)目成為市場(chǎng)供應(yīng)的重要組成部分。預(yù)計(jì)進(jìn)入2022年，市場(chǎng)將迎來(lái)更多此類存量改造類項(xiàng)目，帶動(dòng)周邊乃至全市消費(fèi)升級(jí)，進(jìn)一步激發(fā)城市消費(fèi)力。”

市場(chǎng)空置率已恢復(fù)至疫情前水平，市區(qū)市場(chǎng)租金逐步止跌回穩(wěn)。第四季度，北京市區(qū)零售地產(chǎn)項(xiàng)目租金保持平穩(wěn)，租金環(huán)比略降0.1%。市區(qū)市場(chǎng)中領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)額穩(wěn)健增長(zhǎng)，使得更多業(yè)主進(jìn)一步上調(diào)租金，核心市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期，其租金環(huán)比上漲0.4%。同時(shí)，郊區(qū)市場(chǎng)的空置壓力已得到較大程度緩解，全年空置率同比下降3.0個(gè)百分點(diǎn)至6.2%。郊區(qū)市場(chǎng)租金降幅持續(xù)放緩，環(huán)比下降0.5%。(記者趙述評(píng))