上海新房、二手房交易量均明顯回落 7月交易量環(huán)比減少25.5%

今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，上海的新房、二手房交易量均明顯回落。

在上海新房市場(chǎng)，今年7月交易量為80.2萬平方米，環(huán)比減少25.5%。上半月的成交雖多，但下半月成交失速，導(dǎo)致月成交量回落。從市場(chǎng)成交格局來看，3萬/平方米-4萬/平方米的首次改善型房源受到市場(chǎng)青睞，成交前十排名榜單上占據(jù)重要比例。基于市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，成交價(jià)格處于“盤整”狀態(tài)，從指數(shù)來看，環(huán)比上漲0.4%，漲幅比前期減少0.1%。

在上海二手住宅市場(chǎng)，交易量不到2.4萬套。雖然交易量出現(xiàn)下滑，但從絕對(duì)量來看，仍比正常流量高出15%以上，說明市場(chǎng)溫度雖然有降，但是降幅不顯著。二手房溫度相對(duì)比新房高，因此調(diào)控政策也著重針對(duì)二手房市場(chǎng)。比如當(dāng)月針對(duì)二手房掛牌增加價(jià)格核驗(yàn)環(huán)節(jié)，從市場(chǎng)反饋來看，大量不合規(guī)房源被清退市場(chǎng)。尤其是以前一些價(jià)格奇高的小區(qū)，比如梅園新村等等，現(xiàn)在掛牌價(jià)格回歸理性。掛牌價(jià)格回歸，使得市場(chǎng)預(yù)期逐步趨穩(wěn)，當(dāng)月價(jià)格漲幅開始收窄，指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，漲幅減少0.3個(gè)百分點(diǎn)。(記者 楊玉紅)